Urbanes Gewerbeinvestment in Hamburg-Eimsbüttel mit Entwicklungspotenzial

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1981, direkt an der beliebten Osterstraße in Hamburg-Eimsbüttel. Das Teileigentum ist derzeit vollständig vermietet und verbindet laufende Mieterträge mit zukünftigem Neuvermietungs- und Nutzungspotenzial.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 224,00 m² verteilt sich auf ca. 82,00 m² Ladenfläche im Erdgeschoss, ca. 77,00 m² im Untergeschoss und ca. 65,00 m² im 1. Obergeschoss. Die beiden Mietbereiche sind separat erschlossen. Die Ladenfläche verfügt über einen direkten Zugang von der Osterstraße, während das 1. Obergeschoss über das Treppenhaus erreichbar ist. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Ladenfläche einschließlich Untergeschoss ist bis zum 31.12.2026 vermietet. Für die derzeit als genehmigte gewerbliche Ferienwohnung genutzte Einheit im 1. Obergeschoss besteht ein Mietvertrag bis zum 30.04.2035.

Das Auslaufen des Mietvertrages für die Ladenfläche eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Neupositionierung der Erdgeschoss- und Untergeschossflächen. Darüber hinaus waren das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss in der Vergangenheit intern miteinander verbunden. Mittel- bis langfristig besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit, diese Verbindung wiederherzustellen und ein etagenübergreifendes Nutzungskonzept zu realisieren. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen und Zustimmungen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 72.696,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.265.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,75 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 17,40.

Alle Informationen auf einen Blick:

– Kaufpreis: 1.265.000 €
– Jahresnettokaltmiete: 72.696,00 €
– Bruttoanfangsrendite: ca. 5,75 %
– Kaufpreisfaktor: ca. 17,40
– Gesamtnutzfläche: ca. 224 m²
– Zwei bestehende Mietverhältnisse
– Derzeit vollständig vermietet
– Mietvertrag Ladenfläche bis zum 31.12.2026
– Mietvertrag 1. Obergeschoss bis zum 30.04.2035
– Monatliches Hausgeld: 724,90 €
– Davon umlagefähig: 507,55 €
– Personenaufzug und Fußbodenheizung
– Etablierte Lage in Hamburg-Eimsbüttel
– Mittel- bis langfristiges Neuvermietungs- und Nutzungspotenzial

Kaufpreis1.265.000 €Gesamtflächeca. 224,00 m²Büroflächeca. 65,00 m²Ladenflächeca. 82,00 m²Sonstige Flächenca. 77,00 m²Grundstücksfläche216,00 m²EtageUntergeschoss, Erdgeschoss und 1. ObergeschossBaujahr1981Verfügbar abSofortHausgeld724,90 € pro MonatJahresnettokaltmiete72.696,00 €IST-Rendite5,75 % Kaufpreisfaktor17,40Maklerprovision5,25 % zzgl. 19 % USt.StandortHamburg-EimsbüttelPostleitzahl20259